نیوز ڈیسک
جموں//جموں و کشمیر میں پراپرٹی ٹیکس کے حوالے سے پیدا ہونے والی غلط معلومات پر غور کرنے کے لیے چیف سیکریٹری کی صدارت میں منعقدہ ایک اعلیٰ سطحی میٹنگ میں یہ واضح کیا گیا کہ تمام غریب، پسماندہ افراد جن کے چھوٹے مکانات ہیں جن کا رقبہ 1000 مربع فٹ تک ہے۔ حکومت کی طرف سے اس سال اپریل کے بعد سے لگائے جانے والے کسی بھی پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگی سے مستثنیٰ ہیں۔اجلاس میں ایڈیشنل چیف سیکریٹری داخلہ پرنسپل سکریٹری ہاوسنگ و اربن ٖڈیولپمنٹ، اے ڈی جی پی جموں/کشمیر، ڈپٹی کمشنرز، ایس ایس پیز،جموں اور سرینگر میونسپل کارپوریشنوں کے کمشنر اور دیگر متعلقہ افسران نے شرکت کی۔
اجلاس میں بتایا گیا کہ پراپرٹی ٹیکس کی وصولی اربن سیکٹر کی اصلاحات کا لازمی حصہ ہے۔ جموں و کشمیر پراپرٹی ٹیکس لگانے والی آخری ریاستوں/ مرکز کے زیر انتظام علاقوں میں سے ایک ہے اور ٹیکس کا عدم نفاذ مقامی اداروں کو خود کفیل بننے سے محروم کر رہا ہے۔ اربن لوکل باڈیز (یو ایل بی) کو اپنے دائرہ اختیار میں متعدد شہری خدمات کی فراہی اور وسائل کی ضرورت ہے۔ اس ٹیکس کے نفاذ سے روزگار کے مواقع پیدا ہونے کے علاوہ ان اداروں کی مالی حالت بہتر ہوگی اور خدمات میں بہتری آئے گی۔UT میں اس ٹیکس کو لگانے کے طریقہ کار کی وضاحت کرتے ہوئے، پرنسپل سکریٹری ہائوسنگ و اربن ڈیولپمنٹ راجیش پرساد نے کہا کہ ان لوگوں کے لیے ٹیکس کی کوئی ذمہ داری نہیں ہے جن کے مکانات کا رقبہ 1000 مربع فٹ سے کم ہے، اس کے علاوہ یہاں ٹیکس کا تناسب کافی کم ہے۔ اس سے زیادہ ملک کے دیگر حصوں میں لگایا گیا ہے۔ اسی طرح تمام عبادت گاہیں بشمول مندر، مسجد، گرودوارہ، چرچ، زیارت، شمشان گھاٹ، تدفین کے مقامات وغیرہ پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگی سے مستثنیٰ ہیں۔مزید بتایا گیا کہ رہائشی جائیداد کی صورت میں جائیداد کی قابل ٹیکس سالانہ ویلیو (TAV) کے صرف 5% اور غیر رہائشی جائیداد کی صورت میں TAV کے 6% پر ٹیکس عائد کرنے کی تجویز ہے۔
یہ بھی بتایا گیا کہ ٹیکس کی شرحیں، یہاں تک کہ کارپوریشنوں میں بھی ملک میں سب سے کم ہیں، تقریباً نصف ہماچل سے، اور مجموعی طور پر، گجرات، مہاراشٹر، کرناٹک اور دہلی جیسی دیگر ترقی پسند ریاستوں میں ایک چوتھائی سے چھٹا ہے۔ میونسپل کمیٹیوں میں ادا کیا جانے والا ٹیکس میونسپل کارپوریشنوں سے بہت کم ہوگا۔ دیہی علاقوں میں پراپرٹی ٹیکس نہیں ہے۔ اس کے علاوہ پراپرٹی ٹیکس کا تخمینہ لگانا اور سالانہ بنیادوں پر ادا کرنا ہے۔کمشنر، جموں میونسپل کارپوریشن، راہول یادو نے وضاحت کرتے ہوئے بتایا کہ چھوٹے اثاثوں پر کم ٹیکس ہے اور سرکل کی شرح سے منسلک ہے – سرکل کی شرح کو کم کریں، مالک کی ٹیکس کی ذمہ داری کم ہے۔ ٹیکس میں جائیداد کی عمر، استعمال کی قسم اور تعمیراتی قسم وغیرہ جیسے عوامل کو بھی مدنظر رکھا جاتا ہے تاکہ جائیداد کی قیمت کو حقیقت پسندانہ طریقے سے متعین کیا جا سکے۔گاندھی نگر میں 4500 مربع فٹ کے تعمیر شدہ رقبے کے ساتھ 35 سال پرانے رہائشی مکان پر لگائے جانے والے پراپرٹی ٹیکس جیسے معاملات کا اندازہ ایک سال کے لیے 5758 روپے لگایا گیا ہے۔ اسی طرح سروال میں 25 سال پرانے رہائشی مکان جس کا رقبہ 2000 مربع فٹ ہے پر صرف 1063 روپے پراپرٹی ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ چھنی کے علاقے میں 3500 مربع فٹ کے تعمیر شدہ 5 سال پرانے رہائشی مکان پر ایک سال کے لیے 5374 روپے پراپرٹی ٹیکس کا تخمینہ لگایا جائے گا۔ تقریباً 200 فٹ کے رقبے کے ساتھ جو کہ صرف 0-20 سال پرانا ہے صرف 838 روپے سالانہ ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔اس سلسلے میں ڈاکٹر مہتا نے ڈی سیز کو ہدایت دی کہ وہ اپنے علاقوں میں اپنے ضلع کے یو ایل بی میں مختلف جائیدادوں کے ٹیکس کے حساب کتاب کی ایسی حقیقی مثالیں دے کر اپنے علاقوں میں بیداری پیدا کریں۔ انہوں نے مشاہدہ کیا کہ لوگوں میں پیدا ہونے والی غلط معلومات کو دور کیا جانا چاہیے۔ انہوں نے ان سے کہا کہ وہ منتخب نمائندوں اور سول سوسائٹی کے ارکان کو معلومات کی ترسیل اور ٹیکس کے نفاذ کے اصل مقاصد میں شامل کریں۔اس موقع پر چیف سیکرٹری نے افسران پر زور دیا کہ وہ غلط فہمیوں کو دور کرنے کے لیے عوام میں بیداری پیدا کریں۔ انہوں نے ان سے کہا کہ عوام کے لیے ایک ہیلپ لائن بنائیں جو اس معاملے کے بارے میں صحیح معلومات فراہم کرے گی۔ انہوں نے ان پر زور دیا کہ وہ لوگوں کے لیے ایک سادہ ‘پراپرٹی ٹیکس کیلکولیٹر’ لے کر آئیں تاکہ وہ خود اس قابل ہو سکیں کہ وہ اصل رقم کا اندازہ لگا سکیں جو وہ ادا کرنے کے لیے ذمہ دار ہیں۔یہ بھی کہاگیا کہ جموں و کشمیر کی معیشت اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہی ہے اور حکومت ہند کے اعداد و شمار کے مطابق بے روزگاری کی شرح نے صحت مند رجحان دکھایا ہے۔ جموں و کشمیر کے لوگوں کی فی کس آمدنی ریاستوں/ مرکز کے زیر انتظام علاقوں میں بہتر ہے۔ڈاکٹر مہتا نے اس حقیقت پر زور دیا کہ لوگوں کو آگاہ کیا جانا چاہیے کہ یو ایل بی کے وسائل کو کسی دوسرے مقاصد کی اجازت نہیں ہے۔ لوگوں کی طرف سے ادا کردہ پراپرٹی ٹیکس ان کے اپنے علاقوں میں استعمال کیا جائے گا۔ ٹیکس کی رقم کو بلدیاتی اداروں کے ذریعہ جمع کیا جائے گا، ان کے ذریعہ برقرار رکھا جائے گا اور خصوصی طور پر ان کی ترقی کی ضروریات کے لئے استعمال کیا جائے گا۔ عوام سے حاصل کردہ رقم صرف ان کی بہتری، ان کے معیار زندگی کو بہتر بنانے کے لیے خرچ کی جائے گی۔اس کے مضمرات کے بارے میں کہا گیا کہ پراپرٹی ٹیکس سالانہ لگایا جائے گا اور دو برابر قسطوں میں ادا کیا جا سکتا ہے۔ مزید یہ کہ پراپرٹی ٹیکس کی جلد ادائیگی سے 10% چھوٹ حاصل کی جا سکتی ہے۔پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگی عام لوگوں کو اپنے متعلقہ بلدیاتی اداروں کے ذریعے مختلف سہولیات اور خدمات حاصل کرنے میں بھی سہولت فراہم کرے گی جس میں اس ٹیکس کے ذریعے جمع ہونے والے فنڈز کو خرچ کیا جائے گا۔
